제1편 총론

제1장 부동산학의 기본원리
제1절 부동산학의 이해 26
1. 부동산학의 정의와 학문적 성격 26
2. 부동산학의 접근방법과 연구대상 27
제2절 부동산의 지도이념 29
1. 자원할당의 효율성 29
2. 부동산거래의 안정성과 시장의 효율성 31
3. 효율성과 형평성의 조화 31
_ 기출 및 예상문제 34

제2장 부동산 개념과 분류
제1절 부동산의 개념 36
1. 부동산학적 관점의 부동산 37
2. 법률적 개념의 부동산 38
3. 복합부동산 42
4. 부동산과 동산의 차이 43
제2절 부동산의 복합개념 44
1. 자연자원으로서의 토지 44
2. 위치로서의 부동산 46
3. 공간으로서의 부동산 48
4. 환경으로서의 부동산 53
5. 자산으로서의 부동산 53
6. 자본으로서의 부동산 54
제3절 부동산의 분류 및 부동산의 유형 56
1. 토지의 분류 56
2. 건물의 분류 62
_ 기출 및 예상문제 66

제3장 부동산의 특성
제1절 토지의 특성 71
1. 토지의 자연적 특성 71
2, 토지의 인문적 특성 77
제2절 건물의 특성 82
_ 기출 및 예상문제 85

제4장 부동산현상과 부동산활동
제1절 부동산현상 89
1. 부동산현상의 의의 89
2. 부동산현상과 부동산활동과의 관계 91
제2절 부동산활동 92
1. 부동산활동의 의의 및 주체 92
2. 부동산활동의 속성 93
3. 부동산결정·의식·감각 99
_ 기출 및 예상문제 101

제2편 부동산경제론

제1장 부동산시장기능
제1절 부동산시장의 개념과 형태 106
1. 일반적 시장의 개념 106
2. 부동산시장의 개념 106
3. 부동산시장의 유형 107
제2절 부동산의 수요·공급법칙 110
1. 부동산수요와 공급의 개념 110
2. 수요법칙과 공급법칙 111
3. 수요의 변화와 공급의 변화 114
4. 수요의 변화요인과 공급의 변화요인 115
제3절 부동산시장의 균형 및 그 조정 117
1. 균형가격 및 균형수급량의 결정 117
2. 균형가격 및 균형수급량의 이동 118
3. 시장분석의 단기와 장기 121
4. 유량 및 저량의 개념 121
제4절 부동산수요와 공급의 가격탄력성 123
1. 부동산수요의 가격탄력성 123
2. 부동산공급의 가격탄력성 127
3. 수요의 교차탄력성과 주택수요의 소득탄력성 129
제5절 수급의 탄력성과 가격의 신축성 130
_ 기출 및 예상문제 132

제2장 부동산시장의 특성
제1절 부동산시장의 특성 138
제2절 부동산상품의 특성 143
제3절 주택시장의 여과과정 145
1. 주택수요활동 145
2. 주택공급활동 146
3. 주택의 여과과정 146
_ 기출 및 예상문제 150

제3장 부동산경기변동
제1절 인근지역의 생애주기현상 153
1. 인근지역의 개념 153
2. 인근지역의 생태적 변화단계 154
제2절 부동산의 경기변동 158
1. 일반경기의 순환 158
2. 부동산경기변동 158
제3절 부동산경기에 있어 거미집모형 168
1. 거미집이론 168
2. 부동산경기에 있어 거미집모형 170
_ 기출 및 예상문제 172

제3편 부동산시장론

제1장 부동산시장의 효율성
제1절 부동산시장과 정보의 효율성 178
1. 효율성의 개념 178
2. 효율적 시장 가설 180
3. 효율적 자본시장의 유형 184
제2절 부동산정보의 특징과 부동산정보의 효율성을 위한 방안 186

제2장 부동산분석의 계층체계
제1절 부동산시장분석과 시장성분석 188
1. 부동산시장 참여자 189
2. 부동산시장 타당성에 대한 분석요소 189
제2절 시장분석의 계층체계 196
1. 부동산시장에 관한 연구의 계층체계 196
2. 부동산공급의 예측과 수요·공급의 차이분석 196
_ 기출 및 예상문제 199

제4편 부동산정책론

제1장 부동산시장실패와 부동산문제
제1절 시장실패와 정부의 역할 206
1. 시장의 기능과 정부의 역할 206
2. 외부효과의 문제 209
3. 공공재의 문제 213
4. 정보의 비효율성 213
제2절 토지문제와 주택문제 214
1. 토지문제 214
2. 주택문제 216
_ 기출 및 예상문제 219

제2장 부동산정책수단
제1절 부동산정책수단의 유형 222
1. 토지공개념 222
2. 부동산정책수단의 유형 223
제2절 토지정책수단 224
1. 지역지구제 224
2. 개발이익의 환수제도 227
3. 토지 관련제도 228
4. 토지구획규제 및 건축규제 230
5. 토지이용계획제한으로 인한 손실완화제도 230
제3절 주택정책 234
1. 주택시장기능 234
2. 주택시장정책 237
제4절 부동산 조세정책 249
1. 조세부과의 효과 249
2. 헨리 조지의 토지가치세 252
_ 기출 및 예상문제 254

제5편 부동산투자분석

제1장 부동산투자분석의 이론적 기초
제1절 부동산투자의 개념 264
1. 부동산투자의 개념과 투자수익 264
2. 부동산투자와 부동산투기의 구분 265
3. 투자의 구분 및 종류 266
제2절 부동산투자결정의 과정과
화폐의 시간가치 267
1. 부동산투자결정의 과정 267
2. 부동산의 타당성 분석 268
3. 부동산의 수익률과 화폐의 이자율 269
4. 미래가치 및 현재가치의 계산방법 271
5. 부동산투자의 자본구성 276
제3절 부동산투자의 수익률과 위험 277
1. 부동산투자의 수익률과 그 관계 277
2. 부동산투자의 위험 281
제4절 자산관리와 포트폴리오 이론 288
1. 포트폴리오의 개념과 분산효과 288
2. 포트폴리오 관리 289
3. 효율적 포트폴리오 집합과
최적 포트폴리오의 선택 291
4. 포트폴리오의 수익률과 절차 297
5. 부동산 포트폴리오의 특징과 한계 299
_ 기출 및 예상문제 301

제2장 부동산투자분석기법
제1절 부동산투자 수익 분석 306
제2절 부동산결정의 경제적 타당성분석 310
1. 요구수익률과 기대수익률의 비교법 311
2. 할인현금수지분석법 312
3. 가치의 평가기법 320
4. 어림셈법 322
5. 비율분석법 325
6. 기타 투자결정준거들 328
7. 부동산투자지수 331
제3절 자본배합과 투자의 레버리지 효과 331
1. 자본배합에 대한 재무적 의사결정 331
2. 종합수익률과 지분수익률 332
3. 레버리지 효과 333
제4절 부동산투자의 위험관리에 대한 전략 335
1. 자산실사 335
2. 위험분석과 위험회피 336
3. 투자위험조정방안 및 위험통제 336
4. 위험의 전가 339
5. 위험보유 339
6. 유한책임제도 340
_ 기출 및 예상문제 341

제6편 부동산금융증권

제1장 부동산금융
제1절 부동산금융의 의의와 고려사항 350
1. 부동산금융의 의의와 형태 350
2. 부동산금융결정 시 고려사항 354
제2절 부동산개발금융의 조달방법 358
1. 부동산 신디케이션 359
2. 조인트 벤처 359
3. 프로젝트 파이낸싱 360
제3절 주택저당대출의 유형 365
1. 주택저당의 개념과 종류 365
2. 주택저당대출의 유형 367
제4절 우리나라 부동산금융의 자금조달 및 공급실태 378
1. 제도권 금융시장과 비제도권 금융시장 378
2. 공공부동산금융과 민간주택금융 379

제2장 부동산증권
제1절 부동산과 대출채권의 유동화·증권화 382
제2절 주택저당채권의 유동화·증권화 383
1. 저당채권 유동화·증권화의 개념과 과정 383
2. 저당채권유동화의 효과 390
제3절 부동산간접투자 393
1. 간접투자의 개념과 유형 393
2. 부동산투자회사 394
3. 부동산집합투자기구 402
_ 기출 및 예상문제 406

제7편 부동산입지 및 공간구조론

제1장 토지이용과 지대론
제1절 토지이용활동 416
1. 토지이용전환 416
2. 토지이용활동과 최대유효이용 417
제2절 지대론과 그 현대적 의의 421
1. 지대의 개념 421
2. 고전적 지대론 423
3. 수요·공급설 428
4. 도시지대의 결정이론과 산업입지 429
제3절 도시토지의 지가이론 433
제4절 토지이용의 경제적 타당성분석 436
1. 수확체증의 법칙과 수확체감의 법칙 436
2. 공급자행동의 이윤극대화 준칙과 토지이용의 집약도 440
_ 기출 및 예상문제 444

제2장 부동산입지분석
제1절 입지선정의 의의 449
1. 부동산입지선정의 개념 449
2. 입지조건과 입지선정 450
제2절 입지분석의 필요성 450
1. 입지분석과 부지분석 450
2. 부동산입지연구의 필요성 450
제3절 공업지의 입지선정 451
1. 공업입지조건 및 입지인자 452
2. 입지요인에 의한 공업단지의 분류 454
3. 공업입지결정 459
제4절 상업지의 입지선정 460
1. 상권의 개념과 입지조건 460
2. 상권에 관한 이론 462
3. 상점선택에 관한 이론 469
4. 매장용 부동산의 입지효과와 입지선정단계 474
5. 매장용 부동산의 영업규모 및 사업성과의 추정기법 475
제5절 주거지의 입지선정 478
1. 주거지의 입지조건 478
2. 소득변화와 교통의 발달 478
3. 직주분리와 직주접근 480
4. 풍수지리사상 482
제6절 도시공간의 구조 482
1. 도시공간구조 482
2. 도시내부구조이론 484
_ 기출 및 예상문제 489

제8편 부동산개발 및 관리론

제1장 부동산개발
제1절 부동산개발의 의의 및 목적 496
1. 부동산개발의 의의 496
2. 택지개발 497
제2절 부동산개발의 유형 498
1. 부동산개발의 내용에 따른 분류 498
2. 부동산개발주체에 따른 개발유형 499
3. 개발대상 용지의 취득방식에 따른
개발방식의 분류 502
4. 개발의 반복성에 따른 분류 506
제3절 부동산개발의 과정 508
1. 부동산개발과정 508
2. 부동산개발과정의 8단계 509
제4절 부동산개발의 위험과 타당성분석 512
1. 부동산개발의 위험 512
2. 부동산개발사업의 타당성분석 514
3. 토지개발과 토지자본 516
4. 도시스프롤 현상 517
_ 기출 및 예상문제 520

제2장 부동산관리
제1절 부동산관리의 의의 및 필요성 525
1. 부동산관리의 의의 525
2. 부동산에 대한 전문적 관리의 필요성 525
제2절 부동산관리의 영역 526
제3절 부동산관리대상의 측면 528
1. 기술적 관리 529
2. 법률적 관리 531
3. 경제적 관리 532
제4절 부동산관리주체에 따른 세 가지 관리방식 535
제5절 빌딩관리 537
1. 빌딩관리 537
2. 빌딩의 생애주기 538
_ 기출 및 예상문제 541

제3장 부동산신탁
제1절 부동산신탁의 개념 543
1. 신탁의 의의 543
2. 부동산신탁의 개념 545
제2절 신탁재산 546
1. 신탁목적에 따른 부동산신탁업무 546
2. 부동산신탁의 부수업무 550
_ 기출 및 예상문제 551

제4장 부동산마케팅
제1절 부동산마케팅의 의의와 분류 553
1. 부동산마케팅의 의의 553
2. 마케팅대상에 따른 부동산마케팅의 분류 554
제2절 마케팅의 환경과 전략 555
1. 마케팅환경의 구성요소 555
2. 부동산마케팅전략수립을 위해 설문조사를 통한 시장조사의 절차 555
3. 마케팅전략의 유형 556
제3절 부동산광고 561
1. 부동산광고의 정의와 특성 561
2. 광고의 종류 562
3. 효과적인 부동산광고방법 563
_ 기출 및 예상문제 566

제9편 감정평가론

제1장 감정평가 의의
제1절 감정평가의 의의와 목적 570
1. 감정평가의 정의와 평가가치의 개념 570
2. 감정평가의 필요성과 기능 572
제2절 부동산가치의 속성과 다원적 개념 575
1. 부동산가치의 속성 575
2. 부동산가치의 다원적 개념과 종류 577
제3절 부동산가치의 발생요인과 형성요인 581
1. 부동산가치의 발생요인 581
2. 부동산가격의 형성요인 583
_ 기출 및 예상문제 585

제2장 부동산평가의 제원칙
제1절 지역분석과 개별분석 587
1. 지역분석 587
2. 개별분석 594
제2절 부동산가격에 대한 제원칙 595
제3절 부동산감정평가의 분류 604
1. 제도상의 분류 604
2. 평가대상물건에 따른 평가조건의 분류 606
3. 업무기술상의 분류 607
_ 기출 및 예상문제 610

제3장 감정평가 방식
제1절 가격의 3면성과 평가방식의 적용 617
1. 가격의 3면성 617
2. 감정평가의 방식 617
3. 평가방법의 적용과 시산가격의 조정 619
4. 가격시점의 확정 621
제2절 비교방식 622
1. 거래사례비교법 622
2. 임대사례비교법 631
제3절 원가방식 633
1. 원가법 633
2. 적산법 644
제4절 수익방식 645
1. 수익환원법 645
2. 수익분석법 662
3. 총소득승수법과 총임료승수법 663
제5절 토지평가와 임료평가 666
1. 나지와 건부지의 평가 666
2. 임료의 평가 668
제6절 ?감정평가에 관한 규칙?에 따른 각 물건별 평가방법 668

제4장 공시가격제도
제1절 공시지가제도 670
제2절 주택의 공시가격 675
_ 기출 및 예상문제 678

부록
관련법령
1. 감정평가에 관한 규칙 694
2. 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 700